大连市土地发展集团有限公司简介

2009年8月，经大连市人民政府批准，成立大连市土地储备开发经营有限公司。2020年1月，更名为大连市土地发展集团有限公司（以下简称“土发集团”），现为大连市城市建设投资集团有限公司（以下简称“城投集团”）所属二级子公司，注册资本金4亿元人民币。主营业务：以一二三级联动为核心的城市更新和产业园区建设运营为主，政府项目代建管理、项目全过程服务和物业持有运营为辅，具有丰富的一级土地整理和产业园区运营经验。

土发集团主要开展四种类型业务，一是投资项目，包括乌审旗PPP项目、足球场项目等；二是政府管理项目，包括JHX项目和公安局技侦中心项目；三是物业服务类项目，包括储备地块管护、物业管理服务、污染土淋洗线设备租赁等；四是施工类项目，包括乌审旗项目施工、土石方施工等。

土发集团成立以来，以提升自主创新能力为核心，以推动企业发展为宗旨，努力打造成为土地一级整理的投资承接主体和项目管理平台。公司采取多种方式参与城市土地、重点区域及园区建设项目的土地一级整理开发，突出以土地一级整理开发为主业，按照“市场化、专业化、多元化”发展要求，努力构建“投资、开发、运营、服务”的系统化管理链条，提升城市土地整理项目运营管理领域核心竞争力。先后参与了多个重点项目工程，包括大连梭鱼湾专业足球场项目、内蒙古乌审旗四所学校两个PPP项目、大连梭鱼湾商务区基础设施配套建设项目、梭鱼湾商务区污染土壤修复治理项目、储备用地的临时经营管理、中山区回迁房。

未来，土发集团将秉承“精耕细作，开拓创新”的企业精神和核心价值观，紧紧围绕城投集团确定的“一核心三领域六板块”发展模式，坚持以贯彻“创新、协调、绿色、开放、共享”五大发展理念、切实提高城市发展可持续性和宜居性为目标，以一二三级联动为核心的城市更新建设和产业园区开发运营为主责主业，力争把公司发展成为“城市更新生态系统服务商”。

大连城信通建设发展有限公司简介

1.公司简介

大连城信通建设发展有限公司，注册资本金1亿元，隶属于大连市土地发展集团有限公司。

1.1历史沿革及主营业务

大连城信通建设发展有限公司创立于2017年，注册资本10000万元，隶属于大连市土地发展集团有限公司，为国有型企业，是从事土地整治服务，工程管理服务，企业管理，物业管理，园区管理服务，非居住房地产租赁，会议及展览服务，土地使用权租赁，财务咨询，市政设施管理，园林绿化工程施工，城市公园管理，土石方工程施工，停车场服务，社会经济咨询服务等。

我们致力于城乡建设，服务社会发展。坚持人民至上、民生至上，让城乡建设有内涵、有品质是“城信通人”的孜孜以求。

1.2功能定位

大连城信通建设发展有限公司按照大连市土地发展集团有限公司战略规划，公司产业定位为物业持有运营及外包服务等配套业务，公司在做好主营业务的基础上，经集团公司授权，可开展与主营业务相关的投资业务。

1.3 发展愿景

态度决定成败，团结创造未来。以国有企业为主导契机，以打造城乡综合运营为特色的国有资本运营公司为目标，依托大连市土地发展集团有限公司产业平台，培育开发以产业为主导的多种经营模式，实现城市产业发展功能。

1.4 企业精神

立足新起点、开创新局面。公司对外依靠客户，坚持以客户为中心，通过创新的内涵为客户创造价值；对内依靠努力奋斗的员工，以奋斗者为本，让有贡献者得到合理回报；我们以打造城乡综合运营为特色的国有资本运营公司为目标，以建设、经营、服务城市为职能，实现城乡建设任务与企业经营的两元互动，集中优势发展基础建设、资产经营等产业板块。

内蒙古中连宏基投资有限公司简介

乌审旗两所学校PPP项目（嘎鲁图学校和图克小学）是充分利用“十三五”期间乌审旗重点组织实施教育工程的契机，结合乌审旗教育布局调整对农村寄宿制学校和义务教育薄弱学校进行建设和改造，项目的建设能够进一步规范乌审旗嘎鲁图镇学校的办学条件，有利于全面推进素质教育，对于促进义务教育优质均衡发展具有积极意义。

乌审旗两所学校PPP项目采用PPP模式中的BOT（建设-运营-移交）运作模式，由政府与社会资本方共同组建项目公司负责融资、建设、运营及维护工作，乌审旗人民政府每年以政府付费的形式支付建设、运营费用，使项目公司获得合理回报。项目合作期限是10年，其中包含建设期2年和8年的运营期。项目合作期限届满，项目公司将资产无偿移交给政府或政府指定机构。

在此背景下，乌审旗政府授权乌审旗住建局为项目建设单位公开招标采购乌审旗两所学校PPP项目社会资本方，由大连市土地发展集团有限公司（原大连市土地储备开发经营集团有限公司）与中国机械进出口（集团）有限公司和山西宏厦建筑工程有限公司组成联合体成功中标并于2019年6月由乌审旗政府方出资代表乌审旗城市建设投资有限公司和社会资本方联合体组建成立乌审旗两所学校PPP项目公司即内蒙古中连宏基投资有限公司（以下简称中连宏基公司，负责嘎鲁图学校和图克小学的建设），中连宏基公司注册资10959.08万元，大连市土地发展集团有限公司占股65%，乌审旗城市建设投资有限公司占股5%，中国机械进出口（集团）有限公司占股20%，山西宏厦建筑工程有限公司占股10%。

项目运行过程中，中国机械进出口（集团）有限公司和山西宏厦建筑工程有限公司相继退出，由大连市土地发展集团有限公司承继其所持中连宏基公司股权，至2020年6月，中连宏基公司完成全部的股权变更登记，中连宏基公司现股东为大连市土地发展集团有限公司和乌审旗城市建设投资有限公司，大连市土地发展集团有限公司占股95%，乌审旗城市建设投资有限公司占股5%。

内蒙古中连厦业投资有限公司简介

1、历史沿革

乌审旗一所学校一所幼儿园PPP项目（蒙古族第二中学和乌审旗第四幼儿园）是充分利用“十三五”期间乌审旗重点组织实施教育工程的契机，结合乌审旗教育布局调整对农村寄宿制学校和义务教育薄弱学校进行建设和改造，项目的建设能够进一步规范乌审旗嘎鲁图镇学校的办学条件，有利于全面推进素质教育，对于促进义务教育优质均衡发展具有积极意义。

乌审旗一所学校一所幼儿园PPP项目采用PPP模式中的BOT（建设-运营-移交）运作模式，由政府与社会资本方共同组建项目公司负责融资、建设、运营及维护工作，乌审旗人民政府每年以政府付费的形式支付建设、运营费用，使项目公司获得合理回报。项目合作期限是10年，其中包含建设期2年（第四幼儿园建设期1年）和8年的运营期。项目合作期限届满，项目公司将资产无偿移交给政府或政府指定机构。

在此背景下，乌审旗政府授权乌审旗住建局为项目建设单位公开招标采购乌审旗一所学校一所幼儿园PPP项目社会资本方，由大连市土地发展集团有限公司（原大连市土地储备开发经营集团有限公司）与中国机械进出口（集团）有限公司和山西宏厦建筑工程有限公司组成联合体成功中标并于2019年6月由乌审旗政府方出资代表乌审旗城市建设投资有限公司和社会资本方联合体组建成立乌审旗一所学校一所幼儿园PPP项目公司即内蒙古中连厦业投资有限公司（以下简称中连厦业公司，负责乌审旗第四幼儿园和蒙古族第二中学的建设），内蒙古中连厦业投资有限公司注册资本9447.11万元，大连市土地发展集团有限公司占股65%，乌审旗城市建设投资有限公司占股5%，中国机械进出口（集团）有限公司占股20%，山西宏厦建筑工程有限公司占股10%。

项目运行过程中，中国机械进出口（集团）有限公司和山西宏厦建筑工程有限公司相继退出，由大连市土地发展集团有限公司承继其所持中连厦业公司股权，至2020年6月，中连厦业公司完成全部的股权变更登记，中连厦业公司现股东为大连市土地发展集团有限公司和乌审旗城市建设投资有限公司，大连市土地发展集团有限公司占股95%，乌审旗城市建设投资有限公司占股5%。

梭鱼湾商务区开发建设有限责任公司简介

1.公司基本信息

梭鱼湾商务区开发建设有限责任公司成立于2013年10月12日；统一社会信用代码912102000794581281；法定代表人吕永升；注册地址为辽宁省大连市甘井子区工兴路10号。

企业经营范围：各类工程建设活动，婴幼儿配方乳粉销售，食品经营，烟草制品零售，食品经营（销售预包装食品），保健食品销售，食品互联网销售（销售预包装食品），食品互联网销售，餐饮服务（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准） 一般项目：招投标代理服务，工程管理服务，市政设施管理，园林绿化工程施工，土石方工程施工，机械设备租赁，物业管理，以自有资金从事投资活动，大气污染治理，固体废物治理，土壤污染治理与修复服务，信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务），国内贸易代理，供应链管理服务，教学专用仪器销售，信息技术咨询服务，建筑工程机械与设备租赁，汽车租赁，建筑材料销售，广告发布（非广播电台、电视台、报刊出版单位），酒店管理，停车场服务，家政服务，专业保洁、清洗、消毒服务，医用口罩零售，会议及展览服务，图文设计制作，市场营销策划，广告制作，广告设计、代理，日用杂品销售，母婴用品销售，卫生用品和一次性使用医疗用品销售，第二类医疗器械销售，家居用品销售，食品用洗涤剂销售，化妆品零售，日用口罩（非医用）销售，日用品销售，个人卫生用品销售，互联网销售（除销售需要许可的商品），住房租赁，非居住房地产租赁（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。

2.公司成立背景、历史沿革及业务介绍

大连梭鱼湾商务区开发建设责任有限公司创立于2013年，注册资本5000万元，是根据大连市土地储备中心申请，大连市政府批复创立。隶属于大连市土地发展集团有限公司，为国有型企业，是从事污染土地整治服务，工程管理服务，物业管理，土地使用权租赁，工程施工等。

3.股东情况（包含股东名称、出资额、股权比例）

梭鱼湾商务区开发建设有限责任公司为土地发展集团100%出资的全资/控股三级企业，注册资本金5000万元，截至目前已实缴5000万元）。